V predchádzajúcom článku sme sa oboznámili s pojmom "vecné bremená" a v stručnosti sme si ich opísali. V nasledujúcom článku sa pozrieme hlbšie na to, ako vznikajú a zanikajú a na čo si pri dať pozor pri kúpe takejto nehnuteľnosti.

Vznik vecného bremena:

• samostatnou písomnou zmluvou

• na základe závet (častým príkladom je zriadenie práva pre tretiu osobu, napríklad prístup umožnený susedovi ku studni)

• v rámci darovacej alebo kúpnej zmluvy - prevod vlastníckeho práva prechádza na nového majiteľa

• dohodou dedičov

• rozhodnutím príslušného orgánu (stavebný úrad, súd, pozemkový úrad)

• zo zákona

• výkonom práva (vydržaním)

Vecné bremeno môže byť zriadené bezúplatne (rodičia môžu doživotne uživať nehnuteľnosť) alebo úplatne (budovanie inžinierských sietí). Všetky vecné bremena musia byť zapísané do katastru nehnuteľnosti a práve týmto krokom nadobudnú právnu moc.

Zánik vecného bremena

Aj pri zániku vecného bremena existuje niekoľko možností zániku:

• dohodou - všetky zmluvné strany sa dobrovoľne dohodnú

• úmrtím oprávnenej osoby

• zjednaná doba uplynula

• vykúpením

• nariadením príslušného orgánu (súdu), kedy povinný zažiada o zrušenie bremena

• premlčaním - opravnený po dobu 10 rokov predmet bremena nevyužíva

• zo zákona - vecné bremeno zaniká, pokiaľ služobná vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby (napríklad vyschnutie studne)

• oprávnená osoba sa stane majiteľom nehnuteľnosti

Pamätajte, že vecné bremeno zmenou vlastníctva nezaniká, pretože viazne na nehnuteľnosti. Zánik vecného bremena je potvrdený výmazom z katastru nehnuteľností.